Кредит под залог земли

Вряд ли сегодня можно отыскать банк, который готов предоставить крупный займ, не будучи уверенным в его возвратности. А абсолютной гарантией этого служит ликвидное обеспечение. Конечно, это вовсе не означает, что получить кредит без предоставления залога невозможно, однако и условия по такому займу вряд ли можно назвать выгодными. Дело в том, что с помощью залога банк минимизирует собственные риски. Самыми популярными видами залога на сегодняшний день является автотранспорт, недвижимость и оборудование. И земельные участки как раз относятся к категории недвижимого объекта. 

Где оформить кредит под залог земли

Задавшись целью найти финансовое учреждение, в котором можно оформить кредит под залог земли, то можно обнаружить, что на рынке кредитования подобных предложений не очень-то и много. Банковские организации не очень-то торопятся расставаться с собственными средствами, если в качестве обеспечения выступает земельный участок, ведь такой кредит связан со множеством рисков.
Сама по себе земля обладает достаточно низкой ликвидностью, и в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, у банка могут возникнуть проблемы с реализацией такого залога. Кроме того, на данный момент не существует единых стандартов оценивания стоимости земельных участков. 

Кроме того, процедура оформления кредита под залог земли довольно трудоемкая и от того более длительная, по сравнению с аналогичными кредитными продуктами. Условия, на которых сегодня банки предоставляют кредит под залог земли самые разнообразные, и зачастую зависят от конкретного клиента и банка. 

Как правило, банковские организации выдвигают следующие требования к такому залогу:
•    земельный участок должен обязательно принадлежать к жилым поселениям и обладать сельскохозяйственным назначением.
•    земельный участок должен иметь кадастровый номер и план с обозначенными границами. 
•    земельный участок не может находится на территории парка национального значения, а также водоохраной и резервной зоне.
•    земельный участок должен располагаться в регионе нахождения банка кредитора.
•    земельный участок должен находится в собственности заемщика, что должно быть подтверждено документами из ЕГРП.

Кредит под залог земли: на что можно рассчитывать

Один из главных вопросов, который интересует практически всех заемщиков, желающих оформить кредит под залог земли, это то, на какой срок может быть предоставлен заем. Как правило, срок кредитования в этом случае составляет около десяти лет. Размер процентной ставки, обычно, устанавливается банком на основании представленных заемщиком документов.

Однако сегодня многие специалисты делают прогнозы по поводу того, что вполне вероятно в скором времени подобные займы будут выдаваться на более длительные сроки и под меньший процент.

Однако сегодня оформить кредит под залог земли не так просто, как может показаться на первый взгляд. И виной этому служат через чур жесткие требования к потенциальным заемщикам.

Одним из важных моментов в процедуре получения подобного займа является оценка предоставляемого в залог участка. Так рыночная стоимость земли не должна быть ниже запрашиваемой заемщиком суммы по кредиту.  При этом максимальный размер кредита при  таком виде обеспечения может достигать до 75% от стоимости залога.

Кредит под залог земли является нецелевым займом, и средства, полученные по нему, могут быть потрачены практически на любые нужды заемщика. В частности это может быть покупка авто или ремонт квартиры, строительство дома или пополнение оборотных средств и т.д.

2014.04.04 01:50